Die ehemalige k.k. Telegrafen Centrale wurde in den Jahren 1872/73 unter der Leitung von Architekt Winterhalder und Baumeister Kaiser errichtet und von 1902 bis 1907 durch Architekt Fassbender aufgestockt und erweitert.Der in den Formen der italienischen Renaissance gehaltene mächtige Bau ist vier Stockwerke hoch und bildet einen freistehenden Baublock von ca. 54 Metern Länge und 42 Metern Tiefe.

Die Revitalisierungsarbeiten am geschichtsträchtigen Gebäude  werden zur 2. Jahreshälfte 2019 abgeschlossen sein. Damit wird Wohnen mit imperialem Charme in Wiens Kronjuwel unter den Immobilien Wirklichkeit. Auf rund 7.800 Quadratmeter entstehen 39 frei finanzierte Eigentumswohnungen, im Hochparterre auf rund 1.000 Quadratmetern Büroräumlichkeiten.

Bautechnische Herausforderungen

Um den anspruchsvollen Anforderungen zu entsprechen, wurde ein mit dem Bundesdenkmalamt abgestimmter Maßnahmenkatalog erstellt. Dieser umfasst Fassade, Putz, Metall, Steinarbeiten, Fenster sowie Holzmaterialien.

think project! Rechnungsmanagement mit Crystal Report

Das Projektteam nutzt think project! u.a. für eine effektive und jederzeit nachvollziehbare digitale Rechnungsprüfung.

Beinahe jede Rechnung durchläuft in Bauprojekten verschiedene Prüfstellen. Das ist mit viel Zeit und Aufwand verbunden. Mit dem Rechnungsmanagement von think project! wurde der Freigabe- und Prüfprozess digitialsiert und weitgehend beschleunigt. Durch die Vergabe von Rechten kann der Zugriff der beteiligten Unternehmen genau definiert werden.

Eingehende Rechnungen werden automatisch erfasst und erkannt und per Workflow an die richtigen Bearbeiter zur Rechnungsprüfung weitergeleitet.

Im Prozess wurde auch ein Crystal Report eingebunden. Die Rechnungsdaten integrieren und aktualisieren sich somit dynamisch und können als PDF Datei direkt aus der Projektplattform gedruckt werden.

Facts & Figures

• Revitalisierungs- und Umbauarbeiten eines denkmalgeschützten Gebäudes
• Nutzfläche (inkl. Freiflächen): ca. 8.800 m²
• Fertigstellung: 2. Jahreshälfte 2019

Eingesetzte Module & Services

• Rechnungsmanagement
• Sonderwunschmanagement
• digitaler Planfreigabelauf
• Dokumentenmanagement
• Projektmail

Mit 98 Meter Höhe und 31 Geschossen bietet der Bruckner Tower Platz für 357 Wohnungen mit einer Größe von rund 32 – 140 m2. Auch zwei Schulen und eine Parkgarage finden in dem markanten Gebäude Platz. Der Bruckner Tower entsteht in bester Lage mit leistungsstarker Infrastruktur. Er wird in Niedrigenergiebauweise errichtet und verfügt über Barrierefreiheit.

In dem transparenten Sockel werden Schule und Kindergarten untergebracht. Neben dem Innenhof und den beiden Vorplätzen ist auch über den Dächern der Sockelzone und des Hochhauses ein großzügiger Grünraum vorgesehen. Den architektonischen Entwurf lieferten AllesWirdGut mit Hertl.Architekten.

Unser Auftraggeber L-Bau-Engineering hat think project! bereits als Standardplattform im Einsatz. Auch bei diesem anspruchsvollen Bauwerk setzt das Unternehmen auf die Unterstützung von think project!. Neben dem Plan-, Dokumenten- und Protokollmanagement wurde auch die aufwendige Topverwaltung optimiert.

Digitalisierte und automatisierte Topverwaltung

Um sich nicht im Dschungel der Topverwaltung zu verlieren, wurde ein entsprechendes Managementtool in think project! konfiguriert.

Erforderliche Informationen wie Änderungen, Zuweisungen, Rechnungen, Eigentümerinformationen zu jeder Wohnung werden zentral zusammengeführt und sind per Klick sofort verfügbar.

Durch die prozessgeführte Vorgehensweise werden Fehlerquellen minimiert und wertvolle Zeit eingespart

Facts & Figures

• Geschosse: 31

• Höhe: 98 Meter

• Fertigstellung: Frühjahr 2021

Herausforderungen

• Topverwaltung digitalisieren

• Wohnungen und Käufer koordinieren

• Gewährleistung der vollständigen Dokumentation

• Beibehaltung der Übersicht

Was wurde erreicht

• One-Click-Info über Verkaufsstatus

• schnelle Auflistung der Kunden mit aktuellen Adressen sowie Kaufpreis(e) 

• genaue Zuweisung von (mehreren) Kellerabteilen und (mehreren) TG-Stellplätzen

• eindeutige Übersicht der Verträge

• Übersicht beim Abänderung der Basisausstattung und der dadurch entstandenen Mehrkosten

• Einspielen der Daten mittels Dokumentenliste, d.h., mehrere bzw. alle verfügbaren Wohneinheiten werden mit einer zuvor erstellten Dokumentenliste ständig aktualisiert

• einfache Wartung der Datensätze

• lückenlose und transparente Dokumentation

• Revisionssicherheit

Eingesetzte Module & Services

• Topverwaltung

• Protokollmanagement

• Dokumentenablage inkl. Qualitätsprüfung

• Kostenplanung- und Verfolgung

• Planmanagement

• Projektmail

Im Februar 2017 ließ die Eigentümerin des ehemaligen Kurierhauses, die STRABAG Real Estate GmbH, das Gebäude abreißen. Anschließend wurde im September mit dem Wohnungsneubau begonnen.

Das Gebäude umfasst 103 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die zwischen 50 und 230 Quadratmeter groß sein sollen. Die Errichtung des Hauses wird voraussichtlich zwei Jahre in Anspruch nehmen.

Kundenspezifisches Sonderwunschmanagement

In Absprache mit der STRABAG Real Estate wurde für den Neubau eine kundenspezifische Lösung für das Sonderwunschmanagement der Wohnungskäufer in think project! konfiguriert.

Einzelvorgänge wie Anfragen, Planungsänderungen, Angebote oder Abrechnungen werden strukturiert und nach beliebigen Kriterien auf der Plattform dokumentiert und organisiert. Die Vorteile liegen besonders in der transparenten Nachvollziehbarkeit der Kostenentwicklung, der Koordinierung der ausführenden Firmen sowie in der zentralen, ortsunabhängigen Dokumentation aller Käufersonderwünsche.

Facts & Figures

• Baukosten: 27 Millionen Euro
• Anzahl der Wohneinheiten: 103
• Fertigstellung: 2019

Herausforderungen

• Zentrale Dokumentation
• E-Mail-Flut minimieren
• Nachvollziehbarkeit der Änderungswünsche schaffen

Was wurde erreicht

• digitalisierter Planprüflauf
• Digitalisierung des Sonderwunschmanagements
• orts- und zeitunabhängiger Zugriff auf die Projektdaten
• alle Kundenwünsche und Änderungen sind dokumentiert und transparent nachvollziehbar

Eingesetzte Module & Services

• Planmanagement + CR-Code
• Sonderwunschmanagement
• Dokumentenmanagement

In einem vier Schritte umfassenden Sicherheitspaket, das 2013 vom Verkehrsministerium und den Ländern Burgenland und Niederösterreich ins Leben gerufen wurde, soll die mehr als 60 Kilometer lange A 4 Ost Autobahn bis 2023 generalsaniert und damit sicherer und komfortabler für täglich zehntausende Pendler gemacht werden.

Auf einer Länge von vier Kilometern wird die A 4 Ost Autobahn 2017 zwischen dem Knoten Schwechat und der Anschlussstelle Flughafen generalsaniert. Den Zuschlag dafür hat die Firma Strabag AG erhalten. Die ASFINAG investiert in diese Sanierung rund 13 Millionen Euro (STRABAG-Anteil netto € 9,5 Mio).

Bis November dieses Jahres wird die Fahrbahn neu aufgebaut und der Beton durch Asphalt ersetzt. Vier Brücken werden saniert sowie Leitschienen und Beschilderungen erneuert.

Damit ausreichend Platz zum Sanieren ist und trotzdem alle drei Fahrspuren pro Richtung geöffnet bleiben können, wird pro Phase immer eine Fahrspur baulich getrennt geführt.

Dieses länderübergreifende Infrastrukturprojekt ist aber auch für den Wirtschaftsraum der Ostregion, für den Ausbau und die Absicherung des Wirtschaftsstandortes und die Schaffung von Arbeitsplätzen von nachhaltiger Bedeutung.

think project! sichert Beweisführung mit Foto App

Neben der mobilen Mängelerfassung nutzt die STRABAG die App auch als Controlling-Instrument für Baugeräte. Um nachträglich unberechtigte Forderungen seitens des Vermieters zu vermeiden, werden die Geräte vor Ort fotografiert und auf Schäden hin überprüft. Es folgt eine Bestandsaufnahme mit Details. Weist das Gerät bzw. die Baumaschine bei Übernahme bereits Mängel auf, werden diese dokumentiert und der Vermieter informiert. Ansprüche für bereits bestehende Mängel können nicht mehr eingefordert werden.

STRABAG nutzt die Foto App auch für Aufmaße, Bauschäden, Baustellendokumentationen, Bestände und Vermessung.

Facts & Figures (Projekt)

• Vier Kilometer Sanierung
• 13 Millionen Euro Investition (STRABAG-Anteil netto € 9,5 Mio)

Was wurde erreicht

• Schuldzuweisung bei Übernahme von bereits mangelhaften Geräten gänzlich ausgeschaltet

Eingesetzte Module & Services

• Fotomanagement
• Dokumentenmanagement

Auf dem Gelände entstehen in den kommenden drei Jahren fünf moderne und nachhaltige Bürokomplexe mit eigener Infrastruktur und Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Projektentwickler SIGNA entschied sich,  das Plan- und Dokumentenmanagement über die Projektplattform think project! abzuwickeln.

Facts & Figures 

• Fünf moderne und nachhaltige Bürokomplexe
• Geplante Nutzung: österreichische Unternehmenszentrale der UniCredit Bank Austria, ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie Gastronomieflächen
• Bruttogeschoßfläche: ca. 303.000 m²

Eingesetzte Module & Services

• Planmanagement
• Dokumentenmanagement
• Aktueller Status, Änderungen/Mehrkosten

Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um eine der wenigen noch innerstädtisch erhaltenen, gewerblich genutzten Liegenschaften inmitten des 17. Wiener Gemeindebezirkes. Daher wird auch beim neu geplanten Projekt der derzeitige Nutzer mit berücksichtigt und darüber hinaus spannende und funktionale Wohnungen konzipiert.

Lückenloses Planmanagement

Die Projektleitung entschied sich für think project!, um eine gemeinsame Informationsbasis für das Planmanagement zu schaffen.

Der Planprüflauf- bzw. Planfreigabeprozess wurde nach Kundenvorgabe auf think project! abgebildet. Pläne werden auf der Plattform verteilt und einem Status automatisiert zugewiesen. Durch eine farbliche Markierung ist sofort sichtbar, ob der Plan aktuell, geprüft oder bereits freigegeben ist. Das ermöglicht der Projektleitung ein schnelles Reagieren auf Versäumnisse. Zudem werden die Pläne dokumentiert aufbereitet und archiviert. Die Projektverantwortlichen erhalten folglich eine durchgängige Historie aller Planbewegungen.